Перейти к содержимому


ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ЗАКОНЕ

перепланировка планировка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 199

#1 Квартирный вопрос

Квартирный вопрос

    Активный участник

  • Главные администраторы
  • PipPipPip
  • 1 999 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 14:14

Уважаемые форумчане! Сегодня у нас гостях Чиненов Олег, ведущий специалист "Центра проектирования и инжиниринга "СА" и Пресняков Александр, генеральный директор "Нео Проект". Наши гости отвечают на ваши вопросы о проблемах перепланировки в режиме реального времени с 14 до 19 часов.

#2 Олег Чиненов

Олег Чиненов

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:25

сообщение скрыто, так как рейтинг = -21 показать сообщение


#3 Олег Чиненов

Олег Чиненов

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:32

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:22) писал:

У нас огромный балкон. Мы хотим его остеклить и утеплить. Нужно ли согласовывать это с какими-либо инстанциями или нет (квартира находится в часной собственности)?

Лиля, Санкт-Петербург

Уважаемая Лиля!
Остекление балкона - это изменение вида фасада дома, соответственно должно быть проектное решение (которое не испортит вид жилого дома в целом) и все согласования внешнего вида и конструкций которые предполагаются в проекте.

#4 Олег Чиненов

Олег Чиненов

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:33

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:24) писал:

В одной из передач в детской комнате увеличили дверной проем на лоджию за счет того,что вырезали часть стены под окном. Получили "французское" окно. Требует ли такая переделка специального разрешения (согласования)? Спасибо.

elena, москва

Уважаемая  Елена!
Демонтаж подоконной части с расширением проема на балкон обязательно требует разработку проектной документации, согласований и получения разрешения в жилищной инспекции.

#5 Олег Чиненов

Олег Чиненов

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:35

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:27) писал:

Здравствуйте! Я архитектор, делаю дизайн проект нашей квартиры сама. Вопрос заключается в следующем: мне бы хотелось перенести кухонное оборудование - как максимально безболезненно пройти согласования? По планировкам типового этажа кухня становится в коридоре, что не нарушает нормы СНиП, хотя нужен незначительный проем для водопровода и канализации раковины через несущую стену. Консультация у конструкторов показала, что в этом нет никаких проблем.

Наталья, г. Москва
Добрый день Наталья!
Данная перепланировка действительно возможна  но надо помнить, что кухня должна быть не менее 6 кв.м. и с обязательным попаданием естественным освещением. Если все это будет соблюдено, то проблем с переносом кухни не должно быть.
Для согласования данной перепланировки необходимо будет заказать в лицензированной организации Техническое заключение и Проект перепланировки, далее пройти в установленном законом порядке согласование с инстанциями города. В данном случае это Роспотебнадзор, Пожнадзор, Авторы дома, эксплуатирующая организация и соответственно Жилищная инспекция.
Весь регламент согласования проектной документации прописан в Постановлении Правительства г.Москвы №621 О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений.

#6 Олег Чиненов

Олег Чиненов

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:38

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:29) писал:

Живем с мужем в однокомнатной квартире. Очень хочется увеличить кухню. Подскажите, можно ли какой-нибудь из нижеперечисленных вариантов реализовать:
1. Читала, что батарею на балкон выносить нельзя. Тогда можно ли ее переносить немного в сторону от двери, ломать подоконник и ставить двойную дверь как в последней вашей переделке "Цветы жизни"?
2. Можно ли выламывать окно и дверь на лоджию при этом оставить подоконник и батарею на месте.
И нужно ли это где-то согласовывать?

Елена, Люберцы
Добрый день Елена!
Вариант №1 самый правильный, при условии, что балконы остеклены во всем доме по единому проекту, то есть автор проекта дома разработал и заложил в проект остекление, а при строительстве соответственно все балконы застеклили. Если же балкон не остеклен, то здесь необходимо согласовывать изменение вида фасада с получением распоряжения не только на внутреннею перепланировку, но и на реконструктивные работы касающиеся изменения вида фасада.
Для этого в установленном законом порядке разрабатывается проект, включающий в себя демонтаж подоконной части с обязательным заполнением проема двупольной дверью, без выноса радиатора отопления на балкон, внутреннюю перепланировку и переоборудование с указанием демонтажа и монтажа перегородок и расстановки сантехнического оборудования и соответственно фотофиксация существующего фасада и фотомонтаж фасада после остекления в едином стиле. После разработки проекта нужно пройти согласования с инстанциями города, такими как Роспотребнадзор, ГУ МЧС России, Авторы дома, Эксплуатирующая организация, Архитектурно-планировочное управление района и подать согласованный проект в администрацию города для получения распоряжения.
Уточненный список инстанций и набор документов можно получить в жилищной инспекции которая находится при администрации города Люберцы.

#7 Олег Чиненов

Олег Чиненов

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:39

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:33) писал:

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры на 10 этаже 10-ти этажного кирпичного дома. Над моей квартирой технический этаж. Могу ли я оформить часть тех.этажа над моей квартирой в собственность и сделать там комнату - то есть двухуровневую квартиру, и узаконить данную перепланировку? Возможно ли это? Спасибо.
Наталья, Тюмень
Уважаемая Наталья
Технический этаж - это помещение, которое необходимо для нормальной эксплуатации дома.  Продажа технического этажа или его части маловероятна.

#8 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:46

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:21) писал:

Нужно ли получать специальное разрешение на возведение декоративного потолка из гипсокартона в жилой квартире? Если да, то в какой организации можно получить данное разрешение?
Светлана, Донецк

Нет, не нужно

#9 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:46

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:23) писал:

Возможно ли узаконить перепланировку на кухне, если удален оконный блок и утеплен балкон? Возможно ли узаконить сауну в квартире?

Ирина Павловна Каторкина, Уфа
Сауну в квартире устанавливать нельзя. По вопросу удалению оконного блока и утепления балкона необходимо изготовить проект реконструктивных работ и согласовать его в установленном законом порядке.

#10 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:48

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:36) писал:

Здравствуйте!
Недавно я приобрела квартиру и теперь хочу сделать на кухне встроенную мебель, при этом хочу перенести раковину в другой угол (к окну) и расположить рабочую зону стола вдоль окна (вместо подоконника будет тоже часть стола), но для этого необходимо "уменьшить" окно - т.е. заложить его внизу, чтобы поднять до уровня стола. Подскажите, будет ли это являться перепланировкой квартиры и есть ли необходимость это узаканивать?
Оксана, Екатеринбург
Да, есть необходимость узаконить. Необходимо изготовить проект реконструктивных работ (фасад здания) и согласовать его в установленном законом порядке. Перенос раковины по эскизному проекту.

#11 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:49

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:37) писал:

Добрый день. На кухне 2 маленьких окна на смежных стенах под потолком (кто их только придумал?). Хотим эти окна закрыть и прорубить под одним из них проем для окна большего размера. Будет это считаться перепланировкой и требовать разрешения? Спасибо.
Светлана, Москва
Да, это перепланировка, которая согласуется по эскизному проекту.

#12 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:49

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:38) писал:

Здравствуйте, любимая передача! Обращаюсь к вам за помощью. Дело в том, что мы получили квартирус очень неудобной планировкой. Вы часто занимаетесь перепланировкой квартир, скажите, пожалуйста,  для того, чтобы повернуть ненесущие стены обязательно ли обращаться в БТИ? Я слышала что за это нужно заплатить очень большие налоги. Заранее спасибо.
Наталья, Москва

Обращаться необходимо в проектную организацию, которая сначала изготовит проект, потом согласует его со всеми заинтересованными органами. БТИ это фиксирующая организация, разрешительной документации она не дает. Налоговая база у Вас не меняется.

#13 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:51

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:40) писал:

Здравствуйте!
1.Хотим в кухне перенести мойку и электрическую плиту к противоположной стене. Надо сделать отвод труб. Нужно ли при этом согласование и разрешение? Является ли это перепланировкой? Не могу узнать это точно - в интернете везде разные сведения.

2.Нужно ли согласование для остекления балкона (панельный 16этажный дом серии II-68), балкон не фасадный? И согласование на разбор старого встроенного шкафа? Везде нахожу противоречивые сведения. Спасибо!

Маргарита, Москва
Да, эта перепланировка возможна, согласуется по эскизному проекту.
Согласование остекления балкона необходимо независимо от того, куда выходит балкон
Встроенный шкаф не требует ничего, в плане БТИ он у вас не обозначен в этой серии.

#14 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:52

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:43) писал:

Здравствуйте! Меня очень волнует вопрос: обязательно ли нужно обращаться в БТИ, для того чтобы "поправить" некоторые ненесущие стены? Спасибо за ответ.
Наталья, Москва

Сначала необходимо обратиться в проектную организацию и изготовить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, потом согласно этому заключению станет понятно, какие стены возможно сносить или перемещать, а какие нет. БТИ- это всего лишь фиксирующая организация.

#15 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:52

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:43) писал:

Подскажите, что относится к перепланировкам?  Надо ли согласовывать проводку электросетей? Спасибо

Наталья, Санкт-Петербург

Если идет замена старой электропроводки на новую, без дополнительных подключений, то не надо.

#16 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:53

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:45) писал:

Новостройка. Кирпично-монолитный дом. Оконные проёмы и проём балконной двери маловаты. В месте расположения балконной двери очень высокий порог. Можно ли в квартире увеличить оконные проемы, убрать/уменьшить порожек под балконной дверью? Какие перепланировки можно делать с поверхностью под окном, которое примыкает к балкону?

Екатерина, Санкт-Петербург
Полагаю, все внешние стены дома-крипич.
На этот вопрос можно ответить только изготовив техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

#17 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:55

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:47) писал:

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста: купила двушку во вторичке (1149-06/ю 1969 г.), есть лоджия. Я утеплила ее, поставила стеклопакеты с раскладкой, положила на пол лоджии стяжку, "теплый пол", плитку, выровняла уровень с полом комнаты, убрала порожек между лоджией и комнатой, ну и, естественно, убрала окно из комнаты в лоджию. Обратилась в проектную орг-ю, где мне ещё на этапе телефонного разговора отказали в проекте с совмещением лоджии и комнаты. Что делать?

Мария, Москва

Восстанавливать как было или консультироваться с проектной организацией как исправить положение
Обратитесь в другую проектную организацию.

#18 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:55

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:52) писал:

Хотелось бы узнать, возможно ли согласовать проем размером в 2 м шириной и 2 м высотой в стене между комнатой и кухней в однокомнатной квартире. Мною приобретены 2 квартиры в блоке и из однокомнатной квартиры хотелось бы сделать гостиную-столовую и кухню. Стена между комнатой и кухней несущая. Узнавала, что некоторые строительные компании выполняют такие работы - делают проемы в несущих стенах с применением для повышения прочности металлических швейлеров. Возможно ли согласовать и официально узаконить такую перепланировку или это запрещено категорически? Есть какие-то предельные нормы по возможным размерам таких проемов? По Московской области не нашла законодательных актов по данному вопросу.
Изотова Елена Викторовна, Московская область
Боюсь, что стены придется восстанавливать, но окончательный ответ можно получить только после изготовления технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Возможно, вы подвергаете опасности жизнь не только свою, но и соседей.

#19 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:56

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:53) писал:

Существует ли возможность согласовать перепланировку с нарушением требований СНиПа о запрете размещения санузлов над кухнями, если в перепланируемом помещении (старый фонд) другого места, кроме кухни, для размещения ванной комнаты просто нет. При этом, несколькими этажами ниже, ванная комната на территории кухни зарегистрирована? Соседи снизу против перепланировки не возражают и готовы дать нотариально удостоверенное согласие (сами сделали ванную комнату там же, но согласовывать не будут). Возможно ли согласование, если санузел только частично заходит на территории кухни и непосредственно над кухней соседей сантехнических приборов нет? Канализационный стояк в квартире один.
Di_2, Санкт-Петербург

Для ответа на этот вопрос необходимо рассмотреть существующий план БТИ.

#20 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:57

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:55) писал:

Здравствуйте!
У меня есть вопросы:) злободневные:

1)А если я не буду согласовывать перепланировку, но сделаю ее по проекту и без криминальных сносов-переносов, с учетом всех снипов и т. п., какие меры могут ко мне применить и как о моем ремонте станет известно? Могу ли я НЕ впускать к себе домой парламентеров от проверяющих органов, и чем это чревато?

2)Как будет рассчитан штраф (если застукают-таки)?

3)Каковы функции "одного окна" если: кондиционер надо согласовывать с МЭ и СЭС (при наличии проекта из проектной организации со схемой электр. и отвода воды в канализацию!!), электрику с МЭ (проект), перенос плиты с МГ, остекление балкона с Мосарх (проект с описанием конструкции), пожарными и пр. А до этого всего, нужно получить техпаспорт помещения в БТИ.....Все это заказчик делает сам! Тогда что такое "Одно окно"? И чем это отличается от того, что было раньше?

Елена, Москва

1) Теоретически, обязаны впустить только по решению суда. Практически, если вы изготовили проектную документацию и все в порядке, кто мешает ее согласовать? А узнается все быстро.
2) Согласно действующему законодательству.
3) Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо прочитать регламент работы одного окна.
Есть организации, которые изготавливают проект и его согласуют, а на руки вы получаете БТИ с внесенными изменениями и свидетельство о регистрации права собственности при Вашем желании.

#21 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:58

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:57) писал:

1. Какова практика сделок в стране с собственностью с несогласованной перепланировкой, а также ее наследования? Регистрируется ли такая сделка или наследование?
2. Если да, как это сказывается на стоимости квартиры? Можно встретить разные суждения: несогласованная перепланировка снижает стоимость квартиры. Или: согласование перепланировки повышает стоимость квартиры для покупателя адекватно затратам на эту процедуру, учитывая участие в ней посреднических фирм. Каковы, кстати, эти затраты?
Наталия, Москва
1. Если нет, учитывая огромное количество перепланированного жилья, странно, как это не приводит к остановке вторичного рынка.
В технической документации БТИ ставится штамп, что перепланировка произведена незаконно. В свидетельстве о регистрации права тоже. По вопросам регистрации сделок и тд. Ограничений нет.

2. Стоимость уменьшается в зависимости от сделанной перепланировки, возможно согласовать ее не представляется возможной с правовой точки зрения.

#22 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:58

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 14:58) писал:

Обязательно ли обследование квартиры специалистом из БТИ (ПИБ) перед выдачей техпаспорта для продажи? Регистрируется ли сделка при наличии красных линий на плане квартиры после этого осмотра?
Иван, Петербург
В зависимости от даты последнего обследования.  Регистрация сделки происходит с обременениями.

#23 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 15:59

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 15:00) писал:

Добрый день! У меня следующие вопросы к экспертам:

Какая процедура узаконивания перепланировки с точки зрения юриста является для собственника более предпочтительной: согласование или решение суда? Предполагает ли положительное решение суда, что вся бумажная волокита в технических инстанциях после него все равно ляжет на плечи собственника? Каковы его дальнейшие действия после решения суда об узаконивании перепланировки?

Эльвира, Химки
Предпочтительно согласование. Решение суда может быть о восстановлении первоначальной планировки. По вопросу судебных решений могу сказать только, что не видя документации, невозможно что-либо вообще прогнозировать.

#24 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 16:00

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 15:02) писал:

Здравствуйте!

Скажите, а как в жизни реализуется согласование уже осуществленных перепланировок и прием квартир МВК, как решаются проблемы актов скрытых работ и др. "подводные камни"? Дороже ли это, или же "по факту", наоборот, проще? Имея кое-какой жизненный опыт, очень сильно сомневаюсь, что в нашей реальности возможно перепланировку и ремонт провести в полном соответствии с проектом, до каждого сантиметра и гвоздя.

Анатолий, Москва
Проектную документацию сначала разрабатывают, корректируют согласуют, потом уже получают разрешение на проведение работ. Если проектная документация не совпадает с фактом выполненных работ, возможно внести изменения в распоряжения, но в пределах разумного.

#25 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 16:01

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 15:07) писал:

Дорогая передача, расскажите, пожалуйста, подробнее - а перепланировки в своем собственном индивидуальном доме точно так же подлежат согласованию? В этом случае чаще происходят не перепланировки, а делаются пристройки, надстройки, какие-то расширения, навесы, возможно, замена каких-либо конструкций с учетом появления новых материалов и технологий и т.п. - трудно представить, что можно всю жизнь прожить в доме без этого. Необходимо ли каждый раз проводить согласование, что называется, каждой дощечки и каждой черепички? Как обстоит с этим на практике в индивидуальных домах?

Елена, Московская обл.
С точки зрения ЖК все работы производятся с изготовлением проектной документации. На практике, к сожалению, дела обстоят иначе.

#26 Александр Пресняков

Александр Пресняков

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2008 - 16:02

Просмотр сообщенияКвартирный вопрос (6.11.2008, 15:09) писал:

Добрый день!

На Ваш взгляд, какова общая тенденция в состоянии проблемы перепланировок, их легализации, оптимизации согласовательного процесса? Будет ли какой-то сдвиг от хождения по окнам и оформления кучи бумаг к более эффективному способу решения проблемы, когда чиновник видит цель своей работы не в запретительно-разрешительном визировании, а в оперативной и грамотной помощи собственнику правильно осуществить задуманную им перепланировку?  

Николай, Долгопрудный
Хороший вопрос. Могу ответить на него следующее. Любая бюрократическая машина способна самосовершенствоваться и самовоспроизводиться, расти и усложняться. Мы верим в светлое будущее.

#27 Мандаринка

Мандаринка

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2009 - 11:48

Мы с мужем купили квартиру в новостройке, на кухне есть застекленная лоджия, очень хотелось бы ее присоединить к кухне. Обязательно  ли нужно спрашивать разрешение на это. если мы ничего ломать и переносить не будем, только уберем оконо и балконную дверь, ну и соответственно осуществим паро-гидноизоляцию и утеплим специальными материалами( теплый пол делать не будем и батарею переносить тоже)

#28 Rom-nik

Rom-nik

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 13 Январь 2010 - 15:45

Добрый день у меня квартира с неузаконненной перепланировкой, собираюсь ее продавать. Вот Здесьпрочитал что могут быть сложности. В принципе ничего страшного у меня как я понял нет, я объединил туалет и ванную, и переставил раковину. Подскажите с чего начать что бы все это дело легализовать

#29 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 13 Январь 2010 - 20:41

Просмотр сообщенияМандаринка (22.11.2009, 11:48) писал:

Мы с мужем купили квартиру в новостройке, на кухне есть застекленная лоджия, очень хотелось бы ее присоединить к кухне. Обязательно  ли нужно спрашивать разрешение на это. если мы ничего ломать и переносить не будем, только уберем оконо и балконную дверь, ну и соответственно осуществим паро-гидноизоляцию и утеплим специальными материалами( теплый пол делать не будем и батарею переносить тоже)
Узаконивание по проекту.
А теплый пол я бы рекомендовал установить, так как в любом случае в холодное время года температура в помещении понизится. Увеличение мощности батареи приведет к нарушению теплового контура здания.

#30 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 13 Январь 2010 - 20:45

Просмотр сообщенияRom-nik (13.1.2010, 15:45) писал:

Добрый день у меня квартира с неузаконненной перепланировкой, собираюсь ее продавать. Вот Здесьпрочитал что могут быть сложности. В принципе ничего страшного у меня как я понял нет, я объединил туалет и ванную, и переставил раковину. Подскажите с чего начать что бы все это дело легализовать
По существующему законодательству вы можете продать квартиру, получив план БТИ в "красных" линиях. Вся ответственность за узаконивание в этом случае ляжет на новых хозяев, если они согласны на такой вариант. Но неузаконенная перепланировка может очень существенно снизить стоимость квартиры.
А начать, думаю, следует с обращения в жилинспекцию или МВК по месту жительства, и сбора документов. В вашем случае, насколько помню, перепланировка узаконивается по ПРОЕКТУ, но многое зависит и от ваших местных властей.

Сообщение отредактировал subastik: 13 Январь 2010 - 20:47


#31 вольдем

вольдем

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 23 Январь 2010 - 12:55

Просмотр сообщенияАлександр Пресняков (6.11.2008, 15:55) писал:

Боюсь, что стены придется восстанавливать, но окончательный ответ можно получить только после изготовления технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Возможно, вы подвергаете опасности жизнь не только свою, но и соседей.
В нежилом помещении я видел,что под несущую балку устанавливали мощный металлический прожиль ,укрепляли его,а потом прорубали дверь.Видимо можно воспользоваться таким способом.

#32

  • Гости

Отправлено 02 Февраль 2010 - 14:01

<_< У нас 1 комнатная квартира. Общая площадь 61.2 кв.
Комната 23,4 кв ( одно окно)
Кухня 16 кв (окно-балкон)
Сан узел 4 кв
Холл 11,4 кв.

Можно ли из холла сделать кухню? :huh:
Из общей комнаты мы хотели бы сделать детскую и столовую. Из кухни- спальную. Но есть вариант Столовая-спальная и отдельно детская.
Какие еще варианты есть?
Спасибо заранее Всем.

Фотку присоединяю.

Прикрепленные изображения

  • _plan_kvartiri.jpg


#33 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 02 Февраль 2010 - 18:19

Просмотр сообщенияSvetlana1979 (2.2.2010, 14:01) писал:

<_< У нас 1 комнатная квартира. Общая площадь 61.2 кв.
Комната 23,4 кв ( одно окно)
Кухня 16 кв (окно-балкон)
Сан узел 4 кв
Холл 11,4 кв.

Можно ли из холла сделать кухню? :huh:
Из общей комнаты мы хотели бы сделать детскую и столовую. Из кухни- спальную. Но есть вариант Столовая-спальная и отдельно детская.
Какие еще варианты есть?
Спасибо заранее Всем.

Фотку присоединяю.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, данных недостаточно. Совершенно непонятно расположение несущих стен, неизвестно, газовая плита или электрическая и т.д.
Остальные вопросы найдете в вашей теме в разделе "Помощь зала".

#34 sunbeam

sunbeam

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2010 - 00:40

Здравствуйте, не подскажите, как можно поступить с воздуховодом на кухне?
с одного края у него глубина 26 см, с другого края 36 см.
кухня 10,2 м2.
можно ли разобрать его и выровнять по глубине в 26 см?
будет ли это законным и что следует сделать, чтобы получить разрешение на подобную переделку?
в плате БТИ он обозначен, ноне указана его глубина.

#35 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2010 - 06:28

Просмотр сообщенияsunbeam (21.2.2010, 0:40) писал:

Здравствуйте, не подскажите, как можно поступить с воздуховодом на кухне?
с одного края у него глубина 26 см, с другого края 36 см.
кухня 10,2 м2.
можно ли разобрать его и выровнять по глубине в 26 см?
будет ли это законным и что следует сделать, чтобы получить разрешение на подобную переделку?
в плате БТИ он обозначен, ноне указана его глубина.
Вентканалы трогать ЗАПРЕЩЕНО.

#36 sunbeam

sunbeam

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2010 - 10:49

А тогда можно на него повесить телевизор или полку для книг?

#37 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2010 - 20:59

Просмотр сообщенияsunbeam (21.2.2010, 10:49) писал:

А тогда можно на него повесить телевизор или полку для книг?
А если насквозь пробьете?
Да и выдержит ли он такую нагрузку?

Сообщение отредактировал subastik: 21 Февраль 2010 - 20:59


#38 Alisa33

Alisa33

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 27 Февраль 2010 - 18:40

Подскажите, у нас на лоджии (дом серии КОПЭ-М Парус) полуметровая решетка вдоль оконного профиля. Где и как выяснить, будет ли считаться ее демонтаж "перепланировкой"? Если да, то мы заморачиваться оформлением не станем. Если нет, то хотелось бы иметь возможность спилить и не терять 10 см пространства (маленьких детей у нас нет, выпадать некому).

#39 DAV

DAV

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 31 Май 2010 - 14:50

Здравствуйте. Читала о существовании требований СНиПа о запрете размещения санузлов над кухнями. Подскажите, можно ли рассматривать данный запрет, как запрет расширения санузла?? И возможно ли тогда НЕ считать нарушением сокращение метража санузла, т.е. кухня квартиры этажом ниже так и будет находиться под моей кухней, но никак не под санузлом.

#40 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 31 Май 2010 - 22:57

Просмотр сообщенияDAV (31.5.2010, 14:50) писал:

Здравствуйте. Читала о существовании требований СНиПа о запрете размещения санузлов над кухнями. Подскажите, можно ли рассматривать данный запрет, как запрет расширения санузла?? И возможно ли тогда НЕ считать нарушением сокращение метража санузла, т.е. кухня квартиры этажом ниже так и будет находиться под моей кухней, но никак не под санузлом.
То есть, Вы кухню расширяете за счет санузла или наоборот?
Просто вы говорите о расширении санузла, и, в то же время, утверждаете, что кухню соседа ниже ваш санузел не задевает. Чему верить?

А, вообще, я не понимаю, зачем вам это нужно. То есть, считаю данную идею вредной.
В отношении вашей квартиры СНиП точно будет нарушен (если, все-таки, вы уменьшаете площадь санузла). Думаю, здесь все зависит от вашей жилинспекции. Шансы утвердить проект есть. А еще надо понять, как проходят вентканалы, чтобы запахи из туалетов и кухонь не перемешивались.

P.S. У вас неоднозначная ситуация: с одной стороны, имеется нарушение СНиП, а с другой - претензий у соседей нет, так как их интересы не задеты.. Остальное - ваше личное дело... В конце концов, теми же СНиПами допускается подобная ситуация в двухуровневых квартирах.

Сообщение отредактировал subastik: 31 Май 2010 - 23:26


#41 DAV

DAV

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 02 Июнь 2010 - 08:51

Спасибо за ответ. На данный момент ситуация с перепланировкой не разрешена.
По изначальному плану выходит: кухня - общей площадью 4,8 кв.м, ванная комната (санузел) - 4,2кв.м, подумать трезво - что можно сделать на кухне такой площади, и для чего такие "ванные хоромы"?!
Читая СНиП, ЖК и Постановление Правительства, я, как обыватель, не нашла прямого противоречия закону, решив сократить площадь санузла. Я не затрагиваю ни на мм вытяжки ни в кухонной зоне, ни в санузле, даже наоборот, теперь все вентканалы и щитки расположены так, что нах нет ни нагрузки, ни возможности перекрытия.
Если вас не затруднит, приведите цитаты пунктов СНиПа, где было бы явно указано, что мои действия (по сокращению площади санузла с одной стороны (кухни) на 15 см) являются нарушением.
Заранее благодарю.

#42 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 02 Июнь 2010 - 19:26

Просмотр сообщенияDAV (2.6.2010, 8:51) писал:

Спасибо за ответ. На данный момент ситуация с перепланировкой не разрешена.
По изначальному плану выходит: кухня - общей площадью 4,8 кв.м, ванная комната (санузел) - 4,2кв.м, подумать трезво - что можно сделать на кухне такой площади, и для чего такие "ванные хоромы"?!
Читая СНиП, ЖК и Постановление Правительства, я, как обыватель, не нашла прямого противоречия закону, решив сократить площадь санузла. Я не затрагиваю ни на мм вытяжки ни в кухонной зоне, ни в санузле, даже наоборот, теперь все вентканалы и щитки расположены так, что нах нет ни нагрузки, ни возможности перекрытия.
Если вас не затруднит, приведите цитаты пунктов СНиПа, где было бы явно указано, что мои действия (по сокращению площади санузла с одной стороны (кухни) на 15 см) являются нарушением.
Заранее благодарю.
Навскидку только это (СНиП 31-01-2003):
«9.22. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».


Если намечается расширение кухни за счет ванной или туалета, Жилищная инспекция даст согласие лишь в случае, когда квартира располагается на последнем этаже.
Вопрос, квартира каком городе? Потому что в Москве есть еще свои постановления правительства города, регламентирующие вопросы перепланировок.

Сообщение отредактировал subastik: 02 Июнь 2010 - 19:39


#43 Све-точка

Све-точка

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2010 - 19:50

Здравствуйте!
Решили в новой квртире сделать перепланировку - из большой жилой комнаты сделать кухню - гостинную. Для этого потребуется из ванной проводить сливную трубу, трубы с холодной и горячей водой по полу через коридор проводить в эту комнату.
С какими проблемами при регистрации мы можем столкнуться?
Мне из знакомых сказали что вообще над жилыми комнатами нельзя делать кухню. Правда это или нет?

#44 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2010 - 21:59

Просмотр сообщенияСве-точка (4.6.2010, 19:50) писал:

Здравствуйте!
Решили в новой квртире сделать перепланировку - из большой жилой комнаты сделать кухню - гостинную. Для этого потребуется из ванной проводить сливную трубу, трубы с холодной и горячей водой по полу через коридор проводить в эту комнату.
С какими проблемами при регистрации мы можем столкнуться?
Мне из знакомых сказали что вообще над жилыми комнатами нельзя делать кухню. Правда это или нет?
Немного о квартире и о доме:
- этажность и этаж;
- количество комнат, проживающих;
- квартира в чьей собственности?
- плита газовая или электрическая?
- не помешал бы план квартиры от БТИ с указанием несущих стен.

Пока все. А, вообще, не разрешается увеличивать подсобные площади за счет жилой. Это первое.
Все работы должны выполняться по проекту. Следовательно, остро встает вопрос ценового характера. Это два.
Если у вас газовая плита, то о переносе кухни можете забыть. Это три.
Кухня относится к мокрым зонам. Если под вами жилое помещение, то официальное разрешение вам не получить. это четыре.

Сообщение отредактировал subastik: 05 Июнь 2010 - 22:04


#45 Све-точка

Све-точка

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2010 - 19:47

этаж 6 из 17
проживать будет пока 2 человека, никто не прописан
собственность совместная (ипотека)
плита электрическая
план бти приложу завтра
спасибо за ответ)

#46 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2010 - 21:20

Просмотр сообщенияСве-точка (8.6.2010, 19:47) писал:

этаж 6 из 17
проживать будет пока 2 человека, никто не прописан
собственность совместная (ипотека)
плита электрическая
план бти приложу завтра
спасибо за ответ)
Если квартира ипотечная, а долг еще не выплачен, то без разрешения собственника (банка) вы не имеете право делать перепланировку. Сначала получите разрешение у него.

Ждем план БТИ.

Сообщение отредактировал subastik: 08 Июнь 2010 - 21:23


#47 Levka17

Levka17

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 12 Июнь 2010 - 15:37

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в какой момент необходимо делать все согласования перепланировки? до возведения перегородок или можно потом? просто мы купили квартиру в новостройке, она позиционируется как однокомнатная квартира-студия с отгороженной кухней  и санузлами. Можем ли мы сначала возвести стены (по проекту, рекомендуемому застройщиком), а только потом пойти во все инспекции и БТИ? в течение какого срока надо оформить? есть ли ограничения по времени? и в каких случаях несвоевременное согласование перепланировки может довести до штрафов и т.д.? Заранее спасибо за ответ!

#48 Све-точка

Све-точка

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 16 Июнь 2010 - 19:38

план БТИ - http://i072.radikal....7e1cad6a413.jpg

кухня в комнате 10,3 кв.м, хотелось бы перенести в комнату 18,5кв.м

Сообщение отредактировал Све-точка: 27 Июнь 2010 - 18:48


#49 DAV

DAV

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 17 Июнь 2010 - 12:20

Просмотр сообщенияsubastik (2.6.2010, 19:26) писал:

Навскидку только это (СНиП 31-01-2003):
«9.22. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».
Если намечается расширение кухни за счет ванной или туалета, Жилищная инспекция даст согласие лишь в случае, когда квартира располагается на последнем этаже.
Вопрос, квартира каком городе? Потому что в Москве есть еще свои постановления правительства города, регламентирующие вопросы перепланировок.


Спасибо, вопрос решен! Ничего я не нарушаю, все бумаги подписаны. Еще раз уточняю, что я ванную комнату НЕ расширяю, и указанный Вами пункт никак не относился к моей перепланировке.

Ваши советы с форума во многом помогли.

#50 kat

kat

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 0 сообщений

Отправлено 29 Июнь 2010 - 18:01

Здрвствуйте!
Подскажите, пожалуйста, можно ли сделать подиум на кухне?
В выдаче разрешения отказали.
Во многих переделках я видела подиумы, не понимаю по какой причине мне отказали.






Темы с аналогичным тегами перепланировка, планировка

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных