Перейти к содержимому


ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ЗАКОНЕ

перепланировка планировка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 199

#151 илья*

илья*

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 32 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 13:16

сообщение скрыто, так как рейтинг = -5 показать сообщение

Сообщение отредактировал илья*: 21 Ноябрь 2011 - 13:18


#152 maxi-maxi

maxi-maxi

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 23:01

спасибо.
Несущие святое для меня их не трогаю.
С санузлами это плохой вариант,вот болеее  -менее реальный план.
Смотрите только на  санузел,остальное пока как черновик.

И еще один вопрос, реально ли увеличить проем между кухней и гостинной, и что для этого нужно?
На сколько максимум можно увеличивать проем?
23 этаж, 25 этажного дома.

#153 илья*

илья*

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 32 сообщений

Отправлено 26 Ноябрь 2011 - 11:25

Просмотр сообщенияилья* (19.10.2011, 16:52) писал:

Добрый день!
Самое правильное обратиться с этими вопросами в МВК Вашего района или города по месту жительства, либо архитектурный отдел при администрации. В конечном итоге Вам нужно будет перепланировку там согласовывать, а не здесь на форуме. :rolleyes:
Извините! Не заметил вводную о том, что объект в Москве. Вам надо в МЖИ округа по месту нахождения объекта

Сообщение отредактировал илья*: 26 Ноябрь 2011 - 11:25


#154 илья*

илья*

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 32 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2011 - 09:11

Просмотр сообщенияmaxi-maxi (22.11.2011, 0:01) писал:

спасибо.
Несущие святое для меня их не трогаю.
С санузлами это плохой вариант,вот болеее  -менее реальный план.
Смотрите только на  санузел,остальное пока как черновик.

И еще один вопрос, реально ли увеличить проем между кухней и гостинной, и что для этого нужно?
На сколько максимум можно увеличивать проем?
23 этаж, 25 этажного дома.
На вопрос по проему можно ответить только после того, как сделается тз о состоянии несущих конструкций

#155 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 06 Декабрь 2011 - 14:09

Просмотр сообщенияmaxi-maxi (22.11.2011, 0:01) писал:

И еще один вопрос, реально ли увеличить проем между кухней и гостинной, и что для этого нужно?
На сколько максимум можно увеличивать проем?
23 этаж, 25 этажного дома.
Подобные вопросы решаются не на форумах.
Обратитесь к разработчику проекта дома. Проектировщик серии П-44ТМ/25 (ТМ-25): МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Сообщение отредактировал subastik: 06 Декабрь 2011 - 14:14


#156 rediska

rediska

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 23 Март 2012 - 15:45

подскажите пожалуйста,если я передвину на 20 см дверной проем в несущей стене панельного дома,можно ли это будет согласовать..слышала,что есть какие-то проценты,на которые двигать возможно без согласования..

#157 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 25 Март 2012 - 01:08

Просмотр сообщенияrediska (23.3.2012, 16:45) писал:

подскажите пожалуйста,если я передвину на 20 см дверной проем в несущей стене панельного дома,можно ли это будет согласовать..слышала,что есть какие-то проценты,на которые двигать возможно без согласования..
Форумы - не те ресурсы, где вам могут дать квалифицированный ответ по подобным вопросам.
Слишком много нюансов, чтобы решать их заочно. Несущие стены вообще нельзя трогать без обследования на месте специалистами. Лучше задайте свой вопрос непосредственно разработчику проекта вашего дома.

В данном случае вас должна волновать безопасность, а не согласуема данная перепланировка или нет. В случае несущих стен и 5 см - серьезная перепланировка, влияющая на прочность конструкции здания.
При согласовании необходимо предоставить проект перепланировки с расчетом усиления проема. Сам проем можно размещать далеко не в любом месте стены. А на нижних этажах, как правило, все работы с несущими стенами запрещены.

Сообщение отредактировал subastik: 25 Март 2012 - 01:16


#158 cedent

cedent

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2012 - 16:15

здравствуйте!

собираюсь покупать однокомнатную квартиру с лоджией 15 м2 в новостройке
холодное остекление лоджий есть по всему дому.
двумя стенами лоджия примыкает к комнате и кухне, сверху и снизу - такие же холодные лоджии.

интересует, можно ли и во что обойдется реорганизация лоджии в комнату. И возможно ли это в нашем климате вообще, и возможно ли законодательно.

Отопительные приборы выносить на лоджию нельзя, это я знаю.
Есть мысли о том, чтобы заменить остекление на теплое (придется изготваливать на заказ идентичное по форме используемому), утеплить и постелить теплый электрический пол.

соответственно вопросы - сложно ли это узаконить и какие нужны для этого действия?
и резонна ли вообще такая схема утепления в климате С-Петербурга, или в комнате все равно будет холодно (либо будет бешенный расход электроэнергии на теплый пол).

#159 Lenoshka14

Lenoshka14

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 18 Апрель 2012 - 12:05

Здравствуйте.Вот такая ситуация: в кухне было 2 дверных проема,1 заложили. Считается ли это перепланировкой?.К нам должны прийти инженеры БТИ для оценки,а так как в техническом паспорте указаны 2 проема,может нам проще выбить его снова,чем регистрировать перепланировку,если это относится к перепланировке

#160 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2012 - 03:08

Просмотр сообщенияLenoshka14 (18.4.2012, 13:05) писал:

Здравствуйте.Вот такая ситуация: в кухне было 2 дверных проема,1 заложили. Считается ли это перепланировкой?.К нам должны прийти инженеры БТИ для оценки,а так как в техническом паспорте указаны 2 проема,может нам проще выбить его снова,чем регистрировать перепланировку,если это относится к перепланировке
Да, считается.
А не проще ли зафиксировать изменение? Ведь, закладывая проем, вы не совершили криминала. Следовательно, подобное изменение согласуется без проблем и без материальных затрат.

Кстати, в Москве, подобные перепланировки согласуются теперь по упрощенной схеме, нося, фактически, уведомительный характер.

#161 bolotov

bolotov

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 30 Июнь 2012 - 14:22

подскажите, а если у меня в МО (Щелково) такая квартира 60м2, 10 этаж, электроплита.
Квартира сдается голой - т.е. только центральный стояк с заглушками.
Хочу сделать из комнаты гостиную с кухонной нишей, а из кухни спальню.
Санузел объединить и забрать часть коридора.
Дом монолитно кирпичный, потому никаких несущих не трогаю. Контур отопления тоже не трогаю.
планы прилагаю.
Изображение

Изображение

#162 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 30 Июнь 2012 - 22:56

Просмотр сообщенияbolotov (30.6.2012, 15:22) писал:

подскажите, а если у меня в МО (Щелково) такая квартира 60м2, 10 этаж, электроплита.
Квартира сдается голой - т.е. только центральный стояк с заглушками.
Хочу сделать из комнаты гостиную с кухонной нишей, а из кухни спальню.
Санузел объединить и забрать часть коридора.
Дом монолитно кирпичный, потому никаких несущих не трогаю. Контур отопления тоже не трогаю.
планы прилагаю.
Вы кому вопрос задаете?
Эксперт-совет - разовая акция. Быстрее вам ответят форумчане в Помощи зала.
И укажите, пожалуйста, на плане несущие.
Свои пожелания оформите подробнее, с указанием количества проживающих.

Кухню на территории санузла и на жилой площади вам разместить не разрешат.
Для расширения санузла вам понадобиться проект. Гидроизоляция с актом скрытых работ - обязательны.

Сообщение отредактировал subastik: 30 Июнь 2012 - 23:03


#163 Stroy-ka

Stroy-ka

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 10 Июль 2012 - 23:19

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, возможна ли следующая перепланировка квартиры в панельном доме:
1) уменьшение дверного проема, ведущего из коридора в комнату с целью установки стандартного размера дверного полотна 90 см
2) расширение санузла за счет уменьшения кухни (до 50 см) и коридора (20 см)
3) Изменение схемы внутренней разводки водоснабжения и канализации для подключения стиральной и посудомоечной машины на кухне
4) Изменение размеров, указанного в планировке квартиры встроенного шкафа в коридоре (стены шкафа - гипрок)
Квартира находится на 1-ом этаже, МО, г. Долгопрудный
Какие документы необходимы для согласования каждой из этих перевланировок?
Подпадает ли под понятие перепланировки, требующей согласования, замена радиаторов старой модели на новые (чугунные с определенными показателями мощности на стальные/биметаллические с другими показателями мощности)?

#164 subastik

subastik

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 194 сообщений

Отправлено 15 Июль 2012 - 15:51

Просмотр сообщенияStroy-ka (11.7.2012, 0:19) писал:

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, возможна ли следующая перепланировка квартиры в панельном доме:
1) уменьшение дверного проема, ведущего из коридора в комнату с целью установки стандартного размера дверного полотна 90 см
2) расширение санузла за счет уменьшения кухни (до 50 см) и коридора (20 см)
3) Изменение схемы внутренней разводки водоснабжения и канализации для подключения стиральной и посудомоечной машины на кухне
4) Изменение размеров, указанного в планировке квартиры встроенного шкафа в коридоре (стены шкафа - гипрок)
Квартира находится на 1-ом этаже, МО, г. Долгопрудный
Какие документы необходимы для согласования каждой из этих перевланировок?
Подпадает ли под понятие перепланировки, требующей согласования, замена радиаторов старой модели на новые (чугунные с определенными показателями мощности на стальные/биметаллические с другими показателями мощности)?
1. Возможно. Регистрировать не обязательно (можно по эскизу)
2. КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещено. Расширение санузла возможно только за счет площади коридора, с обязательной гидроизоляцией (составляется акт скрытых работ). Поскольку у вас 1-й этаж, решайте вопрос с жилинспекцией: есть шанс получить разрешение . (По Проекту)
3. Зависит от степени переустройства. В вашем случае, вероятно, согласования не потребуется (если стояки не трогаете).
4. Проблем возникнуть не должно. (Согласование по эскизу).

Обратитесь в местную жилинспекцию или МВК при администрации, там вам подскажут, какие документы необходимы. Обычно это: заявление (по утвержденному образцу) с согласием всех собственников или проживающих (если квартира в муниципальной собственности), паспорт (копия), свидетельства о регистрации права собственности (копия, от всех собственников) или ордер (если квартира в муниципальной собственности, копия), эскиз (план БТИ в красных линиях) или проект, техпаспорт на квартиру (из БТИ).

Замена радиаторов в ведении управляющей компании. Обратитесь за консультацией к ней. Там подскажут, на что можно поменять, с учетом существующей системы центрального отопления. Там же получаете разрешение.

Сообщение отредактировал subastik: 15 Июль 2012 - 15:53


#165 wladarch

wladarch

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 08 Май 2013 - 10:26

Прочитал недавно интересную статью на тему объединения балкона с кухней. Кому интересно, рекомендую прочитать её, прежде чем приступать к подобным перепланировкам. Узнал много новых вещей. Не всё так просто как кажется. http://www.moscow-fa...3/February/7340

#166 bvit

bvit

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 09 Июль 2013 - 11:09

Добрый день!
Скоро въезжаем в новую квартиру. Квартира со свободной планировкой (проект архитектурное бюро "Остоженка", в Балашихе, "Акварели") 88,6 кв.метров на 10-м этаже 17-ти этажки. Очень-очень большое желание поменять местами кухню и комнату. Т.е. получить большую кухню-гостинную. Связывался с главным архитектором от "Остоженки", ответил что такое возможно и от них можно получить согласование (Заключение автора проекта). Все что нашел в интернете как-то противоречит: в одном месте читаешь, что можно, в другом - категорически нет. Сам главный архитектор сообщил, что по СНИПам кухня не является "мокрой зоной". Ответьте пожалуйста, возможна такая перепланировка или нет. Могу выслать то что есть по плану и то что хочу. Добавлю ещё: перекрытия - монолит, стены не возведены и кухонная раковина (физически) остается практически на томже месте, разница только в том, с какой стороны стены её поставить. И полы ещё нужно поднимать на 8-10 см, т.к. нужно закрывать пластиковые трубы для отопления проложенные по полу, гидроизоляцию полов планирую почти по всей квартире.
Заранее спасибо за ответ.

#167 IRNA

IRNA

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 35 640 сообщений

Отправлено 10 Июль 2013 - 14:39

Просмотр сообщенияbvit (09 Июль 2013 - 11:09) писал:

Добрый день!
Скоро въезжаем в новую квартиру. Квартира со свободной планировкой (проект архитектурное бюро "Остоженка", в Балашихе, "Акварели") 88,6 кв.метров на 10-м этаже 17-ти этажки. Очень-очень большое желание поменять местами кухню и комнату. Т.е. получить большую кухню-гостинную. Связывался с главным архитектором от "Остоженки", ответил что такое возможно и от них можно получить согласование (Заключение автора проекта). Все что нашел в интернете как-то противоречит: в одном месте читаешь, что можно, в другом - категорически нет. Сам главный архитектор сообщил, что по СНИПам кухня не является "мокрой зоной". Ответьте пожалуйста, возможна такая перепланировка или нет. Могу выслать то что есть по плану и то что хочу. Добавлю ещё: перекрытия - монолит, стены не возведены и кухонная раковина (физически) остается практически на томже месте, разница только в том, с какой стороны стены её поставить. И полы ещё нужно поднимать на 8-10 см, т.к. нужно закрывать пластиковые трубы для отопления проложенные по полу, гидроизоляцию полов планирую почти по всей квартире.
Заранее спасибо за ответ.
во-первых, с квартирой вас!!!! )

во-вторых, да, мокрая зона это не вся кухня,
и если требуется перепланировка, то нужно переносить кухню, чтобы  именно мокрая зона оставалась или на территории бывшей кухни, или была бы на территории запланированного изначально коридора.
то есть нельзя сделать так, чтобы мокрая зона была над и под соседскими жилыми комнатами или санузлами.

если будет желание обсудить более подробно ваши планы перепланировки, покажите)
но файлы можно будет загрузить только после третьего вашего поста, или с фотосайтов типа радикала.
-----
куплю монеты Украины второго века до н.э.
дорого!!! (с)

#168 Vallie

Vallie

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 30 Июль 2013 - 12:18

А вот у нас когда была такая же мысль, нам запретили делать перепланировку(

#169 Крокра

Крокра

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 07 Август 2013 - 17:04

Добрый всем вечер!
Прошу вашего совета, присматриваем ипотеку, но что можно сделать при такой вот планировке, ума не приложу. Район нужен чисто конкретный, а предложений по квартирам на ипотеку по нашим возможностям там немного.
Что можно придумать для семьи из трёх человек, подросток и мы его родители?

#170 Крокра

Крокра

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 07 Август 2013 - 17:13

Добрый всем вечер!
Прошу вашего совета, присматриваем ипотеку, но что можно сделать при такой вот планировке, ума не приложу. Район нужен чисто конкретный, а предложений по квартирам на ипотеку по нашим возможностям там немного.
Что можно придумать для семьи из трёх человек, подросток и мы его родители?

#171 Крокра

Крокра

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 07 Август 2013 - 17:14

Просмотр сообщенияКрокра (07 Август 2013 - 17:13) писал:

Добрый всем вечер!
Прошу вашего совета, присматриваем ипотеку, но что можно сделать при такой вот планировке, ума не приложу. Район нужен чисто конкретный, а предложений по квартирам на ипотеку по нашим возможностям там немного.
Что можно придумать для семьи из трёх человек, подросток и мы его родители?
http://s019.radikal....8e28d09242e.jpg

#172 IRNA

IRNA

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 35 640 сообщений

Отправлено 08 Август 2013 - 13:07

Просмотр сообщенияКрокра (07 Август 2013 - 17:14) писал:

хорошо бы уточнить этаж, и что там на кухне - газовая плита или электро..
ну для начала)
-----
куплю монеты Украины второго века до н.э.
дорого!!! (с)

#173 Крокра

Крокра

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 08 Август 2013 - 16:41

Просмотр сообщенияIRNA (08 Август 2013 - 13:07) писал:

хорошо бы уточнить этаж, и что там на кухне - газовая плита или электро..
ну для начала)
Спасибо, что откликнулись на крик о помощи :wub:
Плита газовая, этаж последний.

Опыт ремонта у нас уже есть, нето, чтоб большой, но есть, а с перепланировками - нет.
Но вариант один мне тут привиделся в моих кошмарных мечтаниях :D , покритикуйте, пжлста!
Очень хочется разделить зоны влияния на нашу и сынову, он у нас уже совсем взрослый, студент.

http://s002.radikal....3023c049336.jpg

#174 Annika

Annika

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 11 059 сообщений

Отправлено 08 Август 2013 - 21:08

Просмотр сообщенияsub@stik (08 Август 2013 - 19:12) писал:

Хочу предупредить сразу: если квартира ипотечная, получите сначала согласие банка на перепланировку. Как правило, ипотечные квартиры перепланировать запрещают.
Субастик, есть такое дело... Банк по умолчанию захочет запретить. Но в общем-то ему по барабану, лишь бы платили.
Не надо торопиться никого осуждать. Сперва разберись, а потом осуждай, медленно и со вкусом
------------------------------------------------------------------------
      

#175 IRNA

IRNA

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 35 640 сообщений

Отправлено 09 Август 2013 - 13:19

Просмотр сообщенияКрокра (08 Август 2013 - 16:41) писал:

Спасибо, что откликнулись на крик о помощи :wub:
Плита газовая, этаж последний.

Опыт ремонта у нас уже есть, нето, чтоб большой, но есть, а с перепланировками - нет.
Но вариант один мне тут привиделся в моих кошмарных мечтаниях :D , покритикуйте, пжлста!
Очень хочется разделить зоны влияния на нашу и сынову, он у нас уже совсем взрослый, студент.

http://s002.radikal....3023c049336.jpg
ну вы и замахнулись на вуильяма нашего шекспира :)

вариант трудноисполнимый затратный..  
нно если найти проектировщика..
и если разрешит банк, что в общем-то иногда случается..

в любом разе начинать надо с консультаций в ЖИ, с  архитектором и банком.. - к кому первому идти даже и не знаю)
но если не остынете к своей идее, то приготовьтесь, что на каждом шагу будут отговаривать)
-----
куплю монеты Украины второго века до н.э.
дорого!!! (с)

#176 matanyuha

matanyuha

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 15 Август 2013 - 20:31

Здравствуйте!
Интересует вопрос по перепланировке балкона. Хотим убрать металлическое ограждение на балконе и сделать кирпичное (h-70 см) и установить стеклопакет. Возможно получить разрешение на такую переделку?

#177 matanyuha

matanyuha

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 15 Август 2013 - 20:33

Уточняю: дом новый, кирпич :)

#178 ozoff

ozoff

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 18 Август 2013 - 12:17

Просмотр сообщенияmatanyuha (15 Август 2013 - 20:31) писал:

Здравствуйте!
Интересует вопрос по перепланировке балкона. Хотим убрать металлическое ограждение на балконе и сделать кирпичное (h-70 см) и установить стеклопакет. Возможно получить разрешение на такую переделку?
Нет. Нельзя объединять остеклённые лоджии и балконы с комнатами и кухнями квартиры.
Можно только сотекление согласовать.

#179 matanyuha

matanyuha

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 19 Август 2013 - 20:52

Просмотр сообщенияozoff (18 Август 2013 - 12:17) писал:

Нет. Нельзя объединять остеклённые лоджии и балконы с комнатами и кухнями квартиры.
Можно только сотекление согласовать.

Мы не хотим объединять балкон с комнатой, мы хотим "убрать металлическое ограждение на балконе, сделать кирпичное (h-70 см) и установить стеклопакет"

#180 matanyuha

matanyuha

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 19 Август 2013 - 21:35

Просмотр сообщенияsub@stik (18 Август 2013 - 01:43) писал:

Уточните, речь идет о лоджии или балконе? С какой стороны фасада: уличной или дворовой? Какой регион (страна. город). Хотя, если хотите получить ответ на свой вопрос, вам необходимо обратиться в местную жилинспекцию. кроме нее вам больше никто не сможет дать точный ответ. На форуме вам могут только указать на некоторые нюансы, с которыми вы можете столкнуться. Вот некоторые из них: - остекление балкона или лоджии - это изменение фасада здания. По сути,необходимо получать разрешение и не всегда вам его могут дать. Причин для отказа хватает. В то же время, во многих регионах на остекление лоджий и балконов власти смотрят сквозь пальцы. - в зависимости от нагрузочной способности перекрытий, "теплое" остекление может быть неосуществимо. Как правило, это касается балконов.

Балкон, примыкает к дому с 2 сторон (как на фото, только у нас длина 6 м).
Изображение
Регион Тюмень.
А как узнать "нагрузочную способность перекрытий"? Спасибо.

#181 matanyuha

matanyuha

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 19 Август 2013 - 21:37

Просмотр сообщенияsub@stik (18 Август 2013 - 01:43) писал:

С какой стороны фасада: уличной или дворовой?  

Сторона дворовая.

#182 matanyuha

matanyuha

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 27 Август 2013 - 21:05

Просмотр сообщенияsub@stik (22 Август 2013 - 02:49) писал:

Я вам уже сказал, что кроме местной жилинспекции, вам больше никто не сможет ответить. На форуме могут только свои предположения высказать, а разрешение вам все равно будут давать местные органы.

Я понимаю. В департамент я уже обращалась, цитирую: "в нашем городе изменение фасада не одно физ. лицо не узаканивало, ибо это слишком дорого. Нужно заказывать проект всего здания полностью. Вам достаточно взять разрешение на перепланировку в управляющей компании." УК на себя такую ответственность не берет. Опасаются что плита может не выдержать, хотя в нашем доме, в соседнем подъезде, подобные застекленные балконы от застройщика. А на нас он съэкономил((((

#183 GORDON

GORDON

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 09 Сентябрь 2013 - 14:26

подскажите, сделали перепланировку, присоединили балкон к квартире, утеплили, поставили пластиковые окна, теплые полы, электрический обогреватель на балконе, убрали окно и дверь, разделяющие балкон от комнаты, ничего больше не сносили из стен, я так понимаю, что по закону мы этого делать не должны, потому что балконы и лоджии не могут быть в принципе перепланированы и присоединены к жилой площади, как поступить в данной ситуации? Самый простой выход который пришел в голову, это "восстановить" систему т.е. поставить самое простое окно и дверь между балконом и комнатой, тогда вроде как мы ничего не нарушим в таком случае, но мы хотим продавать квартиру, и хотелось бы как можно меньше получить проблем. Буду благодарен за любой совет.

p.s. так же вопрос, как же программа КВ выходит из такой ситуации, т.к. балкон в принципе нельзя присоединять.

#184 Крокра

Крокра

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2013 - 10:32

Ещё раз спасибо за поддержку и консультации, Ирна! На днях получили согласие банка на изменение планировки! Мечты начинают сбываться!

Просмотр сообщенияIRNA (09 Август 2013 - 13:19) писал:

ну вы и замахнулись на вуильяма нашего шекспира :) вариант трудноисполнимый затратный.. нно если найти проектировщика.. и если разрешит банк, что в общем-то иногда случается.. в любом разе начинать надо с консультаций в ЖИ, с архитектором и банком.. - к кому первому идти даже и не знаю) но если не остынете к своей идее, то приготовьтесь, что на каждом шагу будут отговаривать)


#185 IRNA

IRNA

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 35 640 сообщений

Отправлено 06 Ноябрь 2013 - 23:46

Просмотр сообщенияКрокра (06 Ноябрь 2013 - 10:32) писал:

Ещё раз спасибо за поддержку и консультации, Ирна! На днях получили согласие банка на изменение планировки! Мечты начинают сбываться!

замечательно!)

а какому из вариантов повезло пройти через банковский отсев?
-----
куплю монеты Украины второго века до н.э.
дорого!!! (с)

#186 Крокра

Крокра

    Участник

  • Активные пользователи
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2013 - 15:36

Просмотр сообщенияIRNA (06 Ноябрь 2013 - 23:46) писал:

замечательно!)

а какому из вариантов повезло пройти через банковский отсев?

Спасибо!
Тот самый мой безумный вариант нам и разрешили, с небольшим уточнением:
между комнатами 1 и 2 дверной  проход, комната 1 названа кабинетом, а в комнате 2 и в гостиной разрешили установку франзуских окон, так вот с выходом на лоджию проблем не будет и мы сможем проходить через лоджию в комнату 2, а проходные двери закроем шкафом (это во время между отчётами в банк по состоянию квартиры, а для отчёта придётся переставлять мебель). Проём в несущей дело хлопотное ( вход на кухню из гостиной),  но проблем с согласованием по проекту не возникло,  этаж позволяет.

#187 IRNA

IRNA

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 35 640 сообщений

Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 13:25

Просмотр сообщенияКрокра (21 Ноябрь 2013 - 15:36) писал:


Спасибо!
Тот самый мой безумный вариант нам и разрешили, с небольшим уточнением:
между комнатами 1 и 2 дверной  проход, комната 1 названа кабинетом, а в комнате 2 и в гостиной разрешили установку франзуских окон, так вот с выходом на лоджию проблем не будет и мы сможем проходить через лоджию в комнату 2, а проходные двери закроем шкафом (это во время между отчётами в банк по состоянию квартиры, а для отчёта придётся переставлять мебель). Проём в несущей дело хлопотное ( вход на кухню из гостиной),  но проблем с согласованием по проекту не возникло,  этаж позволяет.
ага)  и это всё с остеклением лоджии конечно, да?)
а что у вас с прихожей? она так и будет в одном пространстве с гостиной?
-----
куплю монеты Украины второго века до н.э.
дорого!!! (с)

#188 laplandiya

laplandiya

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 15 Январь 2014 - 22:50

Здравствуйте, купила 2х-комнатную квартиру 5/9 кирпичный дом
кухня соседствует со спальней, могу ли я присоединить часть спальни к кухне (газовая плита) при условии , что дверь останется на месте и окно остается в спальне.
Будет ли узаконена такая перепланировка?

#189 Niksan

Niksan

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2014 - 00:13

Здравствуйте! Хотим в новостройке сделать перепланировку.Получится узаконить такой вариант?Краснодар[img]http://www.radikal.ru][IMG]http://s010.radikal.ru/i313/1411/25/617312bcaac6.jpg[/IMG][/URL][/img]Изображение

#190 Fufa

Fufa

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 11:25

Просмотр сообщенияIRNA (10 Июль 2013 - 14:39) писал:

во-первых, с квартирой вас!!!! )

во-вторых, да, мокрая зона это не вся кухня,
и если требуется перепланировка, то нужно переносить кухню, чтобы  именно мокрая зона оставалась или на территории бывшей кухни, или была бы на территории запланированного изначально коридора.
то есть нельзя сделать так, чтобы мокрая зона была над и под соседскими жилыми комнатами или санузлами.
IRNA, а сели "мокрая" часть кухни, т.е. мойка будет находиться на месте бывшей кладовки? Так возможно? И еще вопрос из жизни: на сколько часто проверяют жильцов на предмет незаконной перепланировки?

#191 IRNA

IRNA

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 35 640 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2014 - 04:15

Просмотр сообщенияFufa (09 Декабрь 2014 - 11:25) писал:

IRNA, а сели "мокрая" часть кухни, т.е. мойка будет находиться на месте бывшей кладовки? Так возможно? И еще вопрос из жизни: на сколько часто проверяют жильцов на предмет незаконной перепланировки?
как часто проверяют - не знаю.
а по поводу мокрой зоны на территории бывшей кладовки - проблем быть вроде не должно, кладовка - это ж не жилая зона.
но прежде чем что-то переустраивать, надо бы сходить в Жилинспекцию и показать там эскиз.
-----
куплю монеты Украины второго века до н.э.
дорого!!! (с)

#192 Akirisar

Akirisar

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 16 Июнь 2016 - 18:53

с проверкой придут, если соседи на вас будут жаловаться

#193 Akirisar

Akirisar

    Новичок

  • Активные пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 21 Июнь 2016 - 17:31

а вот что бывает при незаконной перепланировке

Не нужно здесь пиарить сторонние ресурсы.
Реклама на форуме запрещена.
Модератор

#194 Владимир471

Владимир471

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 27 Август 2016 - 11:40

Двухкомнатная квартира 68 метров, МО. Родился второй ребенок, появился вопрос о третьей комнате. Есть идея комнату организовать в место кухни, а кухню перенести на место санузла. (санузел в ванной, она большая, как и туалет). Коридор большой, его объединить с туалетом, стена между ними не несущая. В  туалете стояки с горячей и холодной водой, канализация, вентиляция. Плита электрическая. Дом монолит, 6 этаж из 17-ти. Можно ли так делать и что для этого нужно?

#195 IRNA

IRNA

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 35 640 сообщений

Отправлено 28 Август 2016 - 12:48

территорию санузлов занимать под кухню  у нас нельзя!
Владимир, покажите план бти, без плана невозможно что-то посоветовать.
-----
куплю монеты Украины второго века до н.э.
дорого!!! (с)

#196 Юрий 54

Юрий 54

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 30 Август 2016 - 12:50

Добрый день. Подскажите пожалуйста собираюсь делать перепланировку в квартире на первом этаже. Квартира 2-х комнатная, хочу сделать  3-х комнатную, перенести кухню в гостиную а из кухни комнату. Возможно ли это и одобрит ли администрация? И при переносе кухни в гостиную буду приводить водоснабжение через подвал и поцепляться к общем трубам. Потребуется ли мне согласования жильцов.?? Спасибо

#197 IRNA

IRNA

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 35 640 сообщений

Отправлено 30 Август 2016 - 15:42

Просмотр сообщенияЮрий 54 (30 Август 2016 - 12:50) писал:

Добрый день. Подскажите пожалуйста собираюсь делать перепланировку в квартире на первом этаже. Квартира 2-х комнатная, хочу сделать  3-х комнатную, перенести кухню в гостиную а из кухни комнату. Возможно ли это и одобрит ли администрация? И при переносе кухни в гостиную буду приводить водоснабжение через подвал и поцепляться к общем трубам. Потребуется ли мне согласования жильцов.?? Спасибо
вариант в общем-то возможный, но решает местная ваша жилинспекция,
откопируйте план бти, нарисуйте на копии желаемую планировку / сносимое красным, возводимое - зелёным/ и сходите проконсультируйтесь в Одном окне в Жилинспекции)
и до  их официального решения лучше ничего не начинать переделывать)

про жильцов вам там тоже подскажут - смотря какая собственность у дома, если у вас там отдельные владельцы квартир, то понадобится уведомить соседние квартиры о начале работ, в Москве это стандартная процедура - указывается время работ, с вами по соседям должен пройти техник-смотритель, если соседи захотят зафиксировать актом осмотр своих помещений - все вы акты подписываете, если нет - техник-смотритель фиксирует отказ и соответственно потом соседи не смогут предъявить претензии к вам по результатам работ.
и если соседи отказываются подписать уведомление, то и это фиксируется техником-смотрителем.
если в доме тсж, то тогда может понадобится ещё и  провести собрание на тему "разрешать вам перепланировку или нет". ну как-то так вот, в общем)

Сообщение отредактировал IRNA: 30 Август 2016 - 15:43

-----
куплю монеты Украины второго века до н.э.
дорого!!! (с)

#198 Алина Н.

Алина Н.

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 10 714 сообщений

Отправлено 05 Сентябрь 2016 - 21:27

Ириш, я знаю, что,  вроде бы, нельзя объединять куxню и гостиную, если  плита газовая. Это так?
И что, вообще невозможно никак оформить это официально? Мокрые зоны не переносились.

Сообщение отредактировал Алина Н.: 05 Сентябрь 2016 - 21:27


#199 IRNA

IRNA

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 35 640 сообщений

Отправлено 06 Сентябрь 2016 - 12:18

Просмотр сообщенияАлина Н. (05 Сентябрь 2016 - 21:27) писал:

Ириш, я знаю, что,  вроде бы, нельзя объединять куxню и гостиную, если  плита газовая. Это так?
И что, вообще невозможно никак оформить это официально? Мокрые зоны не переносились.
Алин, если в квартире две и более комнат, и если после перепланировки все они не сливаются в одно пространство, если потом останется хотя бы одна изолированная от кухни-гостиной комната, то проблем быть не должно.
-----
куплю монеты Украины второго века до н.э.
дорого!!! (с)

#200 Алина Н.

Алина Н.

    Активный участник

  • Активные пользователи
  • PipPipPip
  • 10 714 сообщений

Отправлено 14 Сентябрь 2016 - 19:34

Ириш, спасибо. Утешила. :)






Темы с аналогичным тегами перепланировка, планировка

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных