

Как экономить на ремонте
#1
Отправлено 18 Январь 2012 - 20:38
Хочу дать несколько советов, как сэкономить на ремонте, не в ущерб качеству.
Я владею фирмой, которая занимается ремонтом квартир в Краснодаре. Начинал я ещё подсобником в 1998г. Работал как в Москве и Московской области, так и в Краснодаре. Сейчас, я могу себя смело назвать специалистом широкого профиля. Прорабскую дейтельность я начал в 2005 году. Для чего я всё это пишу? А для того, что-бы Вы имели представление о моём опыте на рынке строительно-ремонтных услуг. Итак, начнём!
Самое важное, если Вы не хотите сохранить свои кровные, принимать активное участие во всех процессах связанных с ремонтом.(интересоваться ходом проведения работ, расходом строительных материалов, технологическими процессами и т.д.). Будьте подготовлены к ремонту(пообщайтесь на форумах, изучите терминологию).
Безучастный и далёкий от ремонта заказчик - находка для прораба и как следствие дойная корова.
Занимайтесь закупкой материала сами или сопровождайте прораба!
На этом вы сможете сэкономить очень приличную сумму. Прорабы на закупке материалов имеют от 30% до 70% от заявленной суммы. Каким образом?
Во-первых разница в цене например: штукатурка KNAUF ROTBAND стоит 450р мешок, а тот же KNAUF, только штукатурка HP START уже 200р. Другой производитель может стоить ещё дешевле. Это касается всех черновых материалов!
Повторюсь, Контроль и ещё раз Контроль!
Если закупка происходила без Вашего участия, приостановите работы. А при первой возможности, придите на объект и сравните заявленное количество и именование материалов.
Следите за количеством выработанных черновых материалов, на этом тоже неплохо наживаются не чистые на руку прорабы. Узнайте в интернете расход на 1 кв метр нужного Вам материала, и прикинте какое количество Вам действительно необходимо.
По возможности возьмите на себя переговоры с эксплуатирующими компаниями(сантехниками, газовщиками, мусорщиками). Это тоже позволит сэкономить Вам копеечку.
Что касается рабочих. Оптимальный вариант это одна бригада от начала и до конца. Каждая новая бригада приходит с новым аппетитом!
Самый распространенный развод это критика качества сделанных работ прошлой бригадой. Вас будут убеждать, что надо ВСЁ переделывать. В большинстве случаев не надо! Зачем полностью шпаклевать уже шпаклёваные стены, если их можно просто зачистить. Или подрывать стяжку, если она не бубнит, но не идеально ровная. Достаточно залить самовыравнивающейся смесью. Будьте внимательны, если Вас устраивает качество сделанных работ, то не стоит делать одну и ту-же работу два раза.
Проанализируйте цены на отделочные работы вашего региона, выявите среднее число, и придерживайтесь этих цен, при поиске мастеров. Слишком высокие или низкие цены должны настораживать!
Потребуйте прайс-лист подробным перечнем услуг, по которому Вы будете в дальнейшем работать. Это нужно для того, чтобы потом не переплачивать за возникшие доп работы, не указанные в смете.
Ну вот, на сегодня всё! Будет время, напишу ещё пару статей.
Надеюсь мои советы помогут Вам избежать лишних денежных затрат.
Предлагаю в этой теме делится опытом в подобном вопросе.
#2
Отправлено 19 Январь 2012 - 18:31
Цитата
Это нужно, имхо, только что немного разбираться в теме. Полностью исключить вариант наколки этто не позволит...
Цитата
Это точно

Цитата
А теперь вопрос: ка кпроконтролировать, что подрядчик не продал ваши черновые материалы налево или не использовал их на другом объекте, применив на вашем - те самые дешевые аналоги? Стоять рядом все время проведения работ?

Цитата
Ага, оцените отклонения ваших поверхностей от тех, которые используются для расчета и тогда прикидывайте. Это я к чему - конечно, завысить расход в 2-3 раза это не позволит, но процентов на 20-30 - легко! И пустую тару Вам подрядчик покажет.
Цитата

В общем, полностью риск обмана не исключить. Но к этом унадо стремиться

#3
Отправлено 24 Январь 2012 - 14:56
1. Сметные стоимости материалов и работ согласовываются еще до начала проведения работ, так что перерасход бывает но редко и по согласованию с заказчиком.
2. Ни одна уважающая себя фирма не станет покупать материал дешевле т.к. с ценой в 95% случаях падает и качество, а гарантии 2 года (согласно гражданскому) кодексу нести обязан.
3. Знание заказчиком расхода материала из интернета ... каждый производитель материалов всегда занижает расход по ряду причин, во вторых их расходы рассчитаны из идеальных условий нанесения и ровности поверхности, а такое в жизни маловероятно, так что эти расходы не буду адекватны, к примеру плотность пескобетона в среднем 2,3 кг на куб.см., отсюда следует что 1 мм толщины на 1 кв.м. составит 2,3 кг пескобетона, т.е. если на основании не была учтена неровность всего в 1 мм, то на площади в 50 кв.м. вам не хватит 115 кг, немного но факт!
Так что фирма проделавшая расчет лучше возьмет немного больше материала чем потом будет заказчику объяснять, "ну там миллиметр понимаете...." это не профессионализм.
4. Вникать в процесс заказчиком? за отдельную плату готовы проводить и их ликбез но за отдельную плату, уважающая себя организация не будет на это тратить время в процессе ремонта, при согласовании работ да, все расскажут но во время работ извольте, строители же не спрашивают как вы делаете свою работу? правильно ли облигации заложили и пр.
5. По поводу бригад... согласен, но перед началом работ "нормальные" организации составят акт приемки, в котором будут перечислены недостатки предыдущих работ, поставят подписи, если недостатки приведут к нежелательным явлениям то гарантия не распространяется, если заказчик хочет недостатки устранить, то ищет бригаду которая эти недостатки допустила, и они переделывают, или же согласовываются доп.работы (а по другому их не назвать) с новой командой командой.
В общем суть такова, что подобные вещи проговариваются (прописываются) еще до начала работ, а лучше до передачи авансового платежа.
ИМХО
#4
Отправлено 17 Март 2017 - 12:31
Форум не для рекламы, а для общения.
Сообщение отредактировано.
Модератор
Сообщение отредактировал Арзи: 17 Март 2017 - 12:50
#5
Отправлено 18 Март 2017 - 23:57
Алексей Тюрин (24 Январь 2012 - 14:56) писал:
4. Вникать в процесс заказчиком? за отдельную плату готовы проводить и их ликбез но за отдельную плату, уважающая себя организация не будет на это тратить время в процессе ремонта, при согласовании работ да, все расскажут но во время работ извольте, строители же не спрашивают как вы делаете свою работу? правильно ли облигации заложили и пр.
вот вот. все себя бдят профессионалами, поэтому их объяснения производимых работ звучат "так надо" . Потом переделывая вспоминаешь - кому надо то ?
#6
Отправлено 19 Март 2017 - 00:17
Потом этот же прием повторяла не раз, сантехники, отделочники, продавцы кухонь... Везде получилось выбрать не самых дешевых, но самых адекватных исполнителей. А переплата - она такая, я четко понимала за что и почему переплачиваю, вернее готова платить дороже при наличии дешевых аналогов.
PS А ликбез все готовы проводить. И платы не надо, только заказ пообещай. Только потом аналитику нужно включать и ликбезы от разных гуру сравнивать. Ну и интернет в помощь.
Мэтр.
#7
Отправлено 24 Апрель 2017 - 11:42
#8
Отправлено 05 Май 2017 - 14:13
#9
Отправлено 14 Май 2017 - 20:01
Ленин (05 Май 2017 - 14:13) писал:
#10
Отправлено 11 Июнь 2017 - 12:53
Френки (14 Май 2017 - 20:01) писал:
Сообщение отредактировал Кузьма: 11 Июнь 2017 - 13:03
#11
Отправлено 11 Июнь 2017 - 13:31
Кузьма (11 Июнь 2017 - 12:53) писал:
А все, что не работает - нужно не бояться переделать, зачастую мы просто начинаем пороть горячку, особенно взявшись за что-то не знакомое и готовы заплатить лишнее лишь бы кто-то переделал наш косяк. А зачем? Может отойти погулять, проветриться, перекусить и успокоившись вернуться, разобрав и начав сначала? Вполне помогает и сэкономить, и поднять самооценку.
#12
Отправлено 12 Июнь 2017 - 13:06
Френки (11 Июнь 2017 - 13:31) писал:
Сообщение отредактировал Кузьма: 12 Июнь 2017 - 13:08
#14
Отправлено 17 Октябрь 2017 - 14:13
Jylia (19 Март 2017 - 00:17) писал:
#15
Отправлено 08 Декабрь 2017 - 06:54
У нас форум для общения, а не для рекламы.
Рекламный видеоролик удален.
Ссылками на бренды и фирмы можно делиться в личке.
Модератор.
Сообщение отредактировал Арзи: 08 Декабрь 2017 - 09:17
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных